Одним из ключевых вопросов, который необходимо осветить, является юридический статус апартаментов. На текущий момент в российском законодательстве эта категория недвижимости не имеет четкого определения, и, хотя в октябре 2023 года были заявления о скором урегулировании этого вопроса, апартаменты пока не приравниваются к жилым помещениям.

Апартаменты, попадающие под категорию коммерческой недвижимости, имеют несколько критических моментов, которые следует учитывать потенциальным покупателям:

- Прописка: Регистрация по месту жительства в апартаментах чаще всего невозможна, что может создать трудности с оформлением документов.

- Ипотека и финансовая поддержка: получить ипотеку возможно, но без льгот, доступных для жилья. Материнский капитал тоже в данном случае не применяется.

- Инфраструктура: Разработка прилегающей инфраструктуры не является обязанностью застройщика, что может ограничить доступ к социально значимым объектам.

- Соседство с коммерческими площадями: Постоянный шум от соседних офисов или мастерских может стать проблемой.

- Налогообложение и стоимость услуг: Недвижимость облагается более высоким налогом, а коммунальные платежи тоже могут быть повышены.

- Экологические риски: Особенно актуально для апартаментов в реконструированных промзданиях.

На равных с недостатками стоят и преимущества апартаментов, которые делают их привлекательным вариантом для некоторых покупателей:

- Гибкость в дизайне: Возможность свободной перепланировки без лишней бюрократии.

- Местоположение: Часто апартаменты расположены в центральных частях города с развитой инфраструктурой.

- Инфраструктура: В некоторых случаях инфраструктура многофункциональных комплексов может стать дополнительным бонусом.

Жизнь в апартаментах может быть привлекательной с точки зрения дизайна, местоположения и инфраструктуры. Однако правовая неопределенность, ограничения в регистрации и финансовые вопросы представляют собой серьезные недостатки, которые необходимо учитывать перед покупкой. Потенциальным покупателям важно тщательно взвешивать все «за» и «против» для принятия осознанного решения.